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売却をお考えのお客様

買取の流れ

STAGE.01 ご売却の相談・目的

住まいの売却には、法律や税金、経費など専門的なサポートが必要です。
ご自宅を「売る」と決めたら、まずは私達にご相談下さい。 購入と併せて考えている場合も、 一緒にご相談いただけると、よりスムーズな売却が可能です。

「売る」目的は、はっきりと

「何のために売却するのか、買い換えるのか」もう一度整理しましょう。
買い替えが目的ならば、次に探す新居の条件も明確になるでしょう。

STAGE.02 売却物件の調査・査定

住まいの売却には、法律や税金、経費など専門的なサポートが必要です。
ご自宅を「売る」と決めたら、まずは私達にご相談下さい。 購入と併せて考えている場合も、 一緒にご相談いただけると、よりスムーズな売却が可能です。

STAGE.03 売り出し価格の決定

建築年数や周辺環境、管理状況、希少性など、 不動産に精通した当社が貴方の住まいを色々な観点から チェックします。無料査定サービスも行っておりますのでお気軽にお問合せ下さい。

査定価格を決めるポイント

周辺の類似物件の最近の売買事例
物件の希少価値の有無
平均的坪単価
建物の築年数
管理状況
設備や内装仕様の充実
日照や眺望
地価の動向(一戸建て)ほか

STAGE.04 媒介契約の締結

ご売却を決断されたら、当社との間に「媒介契約」を結びます。
媒介契約によって、住まいの売却を正式に依頼したことになります。

媒介契約にはどんな種類があるの?

専任媒介契約

特定の1社のみに依頼・査定して頂き、売り出し価格を決めて販売するものです。 一般的には3ヶ月の依頼をして、その後は延長する事も可能です。この場合、業者は2週間に1回、売却活動の状況を報告する義務があります。

専属専任媒介契約

専任媒介同様、特定の1社に依頼するものです。業者は1週間に1回以上の頻度で売却活動の報告をします。 また、依頼主は自分で買主を見つけることができません。

一般媒介契約

数社に対して同時に、自宅の売却を依頼するものです。価格はもちろん統一です。 不動産会社に報告義務はなく、依頼主も自分で買主を見つけることが出来ます。

STAGE.05 売却活動

買主を見つける為には、様々な広告宣伝や販売イベントが効果的!! チラシ・住宅情報誌・インターネットなどを通して、 お預かりした物件が市場に公開され、購入希望者が見つかり次第、実際の住まいを見学してもらいます。
また、販売活動の経過は、契約形態に基づいてご報告致します。住まいを見学に来た人は、 「最初の15秒でその物件に対する結論を出す」とも言われています。手間を惜しまずに、隅々までお手入れをして置いてください。
また、住人が無口、無愛想だったというだけで、ご自宅の商品価値を下げてしまう場合もあります。 全ては購入者の気持ちになって準備する事が大切です。

売却をスムーズにするポイント

通りから玄関までゴミは?
居室の照明は明るいか
タバコやペットの臭いは?
壁紙やカーペットのしみは?
浴室・洗面所の水回りのカビ等は大丈夫か?
壁に穴は開いていないか壊れている箇所はないか など

STAGE.06 契約条件の調整

物件を気に入ってもらえたら、提示された購入条件(価格・引渡し時期など)について、 当社を通じて契約条件の 調整・交渉を行います。

STAGE.07 不動産売買契約

買主と契約条件についての合意ができたら、不動産売買契約書を交わし、 取引内容や権利・義務などを明らかにします。その際、買主から手付金を受領します。

契約時に必要なものは?

ご実印
印鑑証明書
印紙代:売買代金によって異なります。
固定資産税納付書
管理規約書、建築確認通知書
仲介手数料の半額、別途消費税が必要。
運転免許証など本人と確認できるもの。

STAGE.08 お引越し・お引越しの準備

売却物件に居住中ならそろそろ引越しの準備をしましょう。引越し会社や間借りの賃貸や倉庫などはご相談下さい。

STAGE.09 物件のお引越し・残金の受領

抵当権の抹消手続きや残代金の受領、固定資産税の精算などを行い、物件を買主に引き渡します。
残代金の受領時に必要なものは?

権利書(登記済証)
印鑑証明書(3ヶ月以内のもの)
固定資産税納付書
管理規約書、パンフレット、建築確認書など
仲介手数料の残代金
登記費用 (住所変更、抵当権抹消などがある場合のみ)
売却物件の鍵
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